החלטה בבקשת רשות ערעור על החלטות בית המשפט לענייני משפחה בנוגע לפינוי נכס
בית המשפט המחוזי דחה בקשת רשות ערעור של אישה כנגד החלטות להורות לה לפנות בית בבנייה, בקבעו כי הנכס לא שימש למגורי הצדדים ואין מקום לעכב את פירוק השיתוף בו.
ניתוח פסק הדין
פרטי פסק הדין
מספר תיק: 18399-12-23
ערכאה: בית המשפט לענייני משפחה בחדרה
מועד: 2024-03-28
נושאים: סעדים זמניים · פירוק שיתוף בדירת מגורים · דיני משפחה · איזון משאבים · טובת הקטין
פסק הדין בקצרה
המבקשת ביקשה רשות לערער על מספר החלטות של בית המשפט לענייני משפחה בחדרה, אשר הורו לה לפנות בית שבשלבי בנייה מתקדמים ושעליו הוטלו צווי מניעה האוסרים על מגורים בו. המבקשת טענה כי הנכס נועד למגורי המשפחה, כי אין לה מקום מגורים חלופי וכי טובת הקטינה מחייבת את הישארותה בנכס. המשיב טען כי מדובר בנכס שלא שימש למגורים מעולם, כי התנהלות המבקשת לוקה בחוסר תום לב וכי יש לממש את פירוק השיתוף בהקדם. בית המשפט המחוזי קבע כי בנסיבות העניין, ובפרט כשמדובר בנכס שלא שימש למגורים, אין מקום להשעות את פירוק השיתוף ודחה את הבקשה.
הרקע העובדתי
בני זוג לשעבר מצויים בהליכים משפטיים בנוגע לרכושם המשותף, הכולל בית בשלבי בנייה סופיים. לאחר שהמבקשת ביקשה להתגורר בנכס עם בתה הקטינה, בית משפט השלום דחה את בקשותיה והורה על פינוי הנכס תוך מינוי כונס נכסים להשלמת הבנייה ומכירתו. המבקשת ערערה על החלטות אלו, אך בית המשפט המחוזי אישר את החלטת הערכאה הדיונית וקבע כי עליה לפנות את הנכס.
המחלוקת בין השותפים
המחלוקת נסובה סביב השאלה האם לאפשר למבקשת להתגורר בנכס המשותף בשלבי בנייה, עד למכירתו, אל מול טענת המשיב כי יש לפנות את הנכס לאלתר לצורך השלמת הבנייה ומכירתו כחלק מפירוק השיתוף.
טענות הצדדים
המבקשת טענה כי הנכס יועד למגורי המשפחה, כי אין לה פתרון מגורים חלופי, כי מעבר הדירה יפגע בטובת הקטינה וכי יש להמתין עם פירוק השיתוף עד לאיזון משאבים כולל. המשיב טען כי הנכס לא שימש למגורים, כי המבקשת הפרה צווים שיפוטיים וכי פירוק השיתוף צריך להתבצע מיידית ללא קשר לאיזון המשאבים הכולל.
השאלה המשפטית
האם יש להשעות הליכי פירוק שיתוף בנכס שלא שימש למגורי בני הזוג, על מנת לאפשר לאחד הצדדים להתגורר בו, ומהם השיקולים לאיזון בין הזכות הקניינית לפירוק שיתוף לבין דיני המשפחה?
הכרעת בית המשפט
בית המשפט דחה את בקשת רשות הערעור, ביטל את עיכוב הביצוע והורה למבקשת לפנות את הנכס בתוך 21 ימים, תוך חיובה בהוצאות משפט.
העיקרון המשפטי
פירוק שיתוף בנכס משותף של בני זוג יכול להיעשות בהתאם לדיני המקרקעין, אולם לעיתים יושעה לטובת הסדר כולל בדיני משפחה. עם זאת, כאשר מדובר בנכס שלא שימש מעולם למגורי בני הזוג, הנטייה היא להעדיף את מימוש הזכות הקניינית לפירוק שיתוף מיידי.
המשמעות המעשית
בני זוג בגירושין אינם יכולים להסתמך על נכסי נדל"ן משותפים לצורך מגורים לאחר פרידה אם הנכס לא שימש למגוריהם בעבר, במיוחד כאשר הליכי פירוק שיתוף כבר החלו.
מה חשוב לבעלים משותפים?
לפני נקיטת הליך יש לברר את הזכויות הרשומות, אופן השימוש בנכס, אפשרות לחלוקה בעין, שווי הנכס והחלופות למכירה. בהתאם לנסיבות כדאי לעיין בנושא עורך דין פירוק שיתוף וכן פירוק שיתוף בדירה וכן הגנה מפני תביעת פירוק שיתוף.
מסמכים שכדאי לרכז
נסח רישום עדכני, הסכם שיתוף אם קיים, צו ירושה או צוואה, חוות דעת שמאית, התכתבויות בין השותפים, נתוני שכירות והוצאות שהוציא כל צד. מסמכים אלה עשויים להשפיע על דרך הפירוק ועל ההתחשבנות.
מקורות
העיקרון המשפטי
פירוק שיתוף בנכס משותף של בני זוג יכול להיעשות בהתאם לדיני המקרקעין, אולם לעיתים יושעה לטובת הסדר כולל בדיני משפחה. עם זאת, כאשר מדובר בנכס שלא שימש מעולם למגורי בני הזוג, הנטייה היא להעדיף את מימוש הזכות הקניינית לפירוק שיתוף מיידי.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.