תום לב ושימוש לרעה בזכות בפירוק שיתוף – מתי הטענה באמת רלוונטית
פירוק שיתוף אסטרטגי
בקצרה
הזכות לדרוש פירוק שיתוף היא זכות חזקה, ושיקול הדעת למנוע את הפירוק מצומצם. עם זאת, התנהלות הצדדים כפופה לעקרונות תום הלב ולמגבלות על שימוש בזכות. הטענה משמעותית רק כשהיא נשענת על עובדות קונקרטיות ולא על עצם הרצון של שותף לצאת מהשיתוף.
הזכות לפירוק היא נקודת המוצא
סעיף 37 לחוק המקרקעין מקנה לכל שותף זכות לדרוש פירוק. הפסיקה חזרה על כך שמדובר בזכות מרכזית וששיקול הדעת למנוע פירוק מצומצם.
מה מוסיף סעיף 14 לחוק המקרקעין
סעיף 14 קובע שבעלות וזכויות אחרות במקרקעין אינן מצדיקות כשלעצמן עשיית דבר הגורם נזק או אי-נוחות לאחר. לצד הוראה זו חלים עקרונות כלליים של תום לב.
מה אינו מספיק
עצם העובדה ששותף חדש קנה חלק, שהוא משקיע, שהוא רוצה להגיע לבעלות מלאה או שהוא דורש פירוק אינה מוכיחה חוסר תום לב. בית המשפט בוחן את ההתנהלות בפועל.
מה עשוי לחזק את הטענה
מידע מטעה, ניסיון למנוע תחרות אמיתית, הצעות כוחניות שמלוות באיומים בלתי לגיטימיים, יצירת מכשולים מלאכותיים או שימוש בהליך למטרה זרה עשויים להיות רלוונטיים. כל טענה כזו טעונה ראיות.
למה התיעוד חשוב
מכתבים, הודעות, הצעות רכישה, שמאות, פרוטוקולי התמחרות ומסמכי כינוס מאפשרים להראות לבית המשפט את התמונה המלאה במקום להסתפק בטענות כלליות.
עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון לפירוק שיתוף, מקרקעין וירושות
עו״ד ונוטריון ציון בהלול מייצג לקוחות בהליכי פירוק שיתוף, מקרקעין, ירושות וסכסוכי שותפים, תוך בדיקת נסח, מסמכים, שמאות, דמי שימוש ואפשרויות לפתרון משפטי מתאים.
שאלות ותשובות
רוצים לדעת מה הדרך הנכונה לצאת מהשיתוף?
השאירו פרטים ונבחן את האפשרויות המשפטיות בהתאם לנסיבות המקרה.