פרק 33: פירוק שיתוף בין בני זוג בהליכי גירושין

פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג מצוי במפגש שבין דיני הקניין לדיני המשפחה. סעיף 37 לחוק המקרקעין מעניק לכל שותף זכות רחבה לדרוש פירוק שיתוף, אך כאשר מדובר בדירת מגורים של בני זוג יש להביא בחשבון גם את סעיף 40א לחוק המקרקעין, את חוק יחסי ממון בין בני זוג, הסכמים בין הצדדים והסמכות העניינית של הערכאה הדנה בסכסוך.

הזכות לפירוק והעיתוי

העובדה שהליך הגירושין טרם הסתיים אינה שוללת כשלעצמה את הזכות לבקש פירוק של נכס הרשום בבעלות משותפת. בפסיקה הובהר כי אין כלל המחייב להמתין לסיום כל המחלוקות הרכושיות לפני פירוק הדירה; לעיתים פירוק מהיר דווקא מסייע להסדרת יתר העניינים. מנגד, לבית המשפט לענייני משפחה יש יכולת לתאם בין ההליכים ולעכב מימוש במקרים מתאימים, ובפרט כאשר חלות הוראות מפורשות כגון סעיף 40א לחוק המקרקעין או סעיף 6א לחוק יחסי ממון.

חוק יחסי ממון אינו מצטמצם לאיזון רק ביום פקיעת הנישואין. סעיף 5 קובע את עקרון איזון המשאבים, וסעיף 5א מאפשר, בתנאים הקבועים בו, הקדמת מועד האיזון עוד לפני פקיעת הנישואין. לכן אין לתאר את המסלול הרכושי כאילו הוא מתחיל רק לאחר הגט.

סעיף 40א – עיכוב ביצוע המכירה

אם בית המשפט החליט לפי סעיף 40 על פירוק השיתוף בדירת מגורים של בני זוג בדרך של מכירה, הוא לא יורה על ביצוע המכירה והיא תעוכב כל עוד לא נמצא לילדי בני הזוג הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם, יחדיו, הסדר מגורים אחר המתאים לצורכיהם, לרבות הסדר ביניים זמני לתקופה שיקבע. מדובר בעיכוב ביצוע המכירה, לא בשלילה של עצם זכות הפירוק.

לצד סעיף 40א קיים גם סעיף 6א לחוק יחסי ממון, המסדיר הגנה דומה כאשר לצורך ביצוע איזון המשאבים יש למכור דירה המשמשת למגורי בני הזוג או ילדיהם הקטינים וההורה המחזיק בהם. לכן יש לבדוק בכל תיק מהו המקור המשפטי המדויק להגנת המדור.

דרך המכירה ורכישה פנימית

כאשר דירה אינה ניתנת לחלוקה בעין, סעיף 40 קובע פירוק בדרך של מכירה. לפי סעיף 40(ב), ברירת המחדל הסטטוטורית היא מכירה בדרך שבה נמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל, אלא אם בית המשפט מורה על דרך אחרת הנראית לו יעילה וצודקת יותר. מכירה בשוק החופשי, התמחרות פנימית או רכישת חלקו של אחד מבני הזוג עשויות להתאים בנסיבות מסוימות, אך אין לבן זוג זכות אוטומטית לכפות על האחר מכר ישיר רק משום שהוא מסוגל לממן את הרכישה.

"תשלום איזון" במובן סעיף 39 נועד לאזן ערך בחלוקה בעין. כאשר אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של האחר בדירה שאינה ניתנת לחלוקה בעין, נכון יותר לתאר זאת כמכר או רכישה פנימית לפי המנגנון שאושר, ולא כתשלום איזון סטטוטורי לפי סעיף 39.

סמכות הערכאה

בסכסוך רכושי בין בני זוג עשויה הסמכות להיות לבית המשפט לענייני משפחה. לבית דין דתי עשויה להיות סמכות בענייני רכוש במקרים שבהם קמה סמכות כדין, למשל מכוח כריכה תקפה או הסכמה, בהתאם לדין. אין לתאר את שאלת הערכאה כבחירה אסטרטגית חופשית של הצד המהיר בלבד; יש לבחון בכל מקרה כיצד הוקנתה הסמכות ומה כבר הוגש והוכרע.

דמי שימוש בין בני זוג

סעיף 33 לחוק המקרקעין קובע שכר ראוי בעד שימוש במקרקעין משותפים, אך גם בין בני זוג אין חיוב אוטומטי. יש לבחון את נסיבות העזיבה, האפשרות המעשית להשתמש בנכס, הסכמה מפורשת או משתמעת, צווים שיפוטיים, מדור ילדים והקשר הרכושי הכולל. עצם העובדה שאחד מבני הזוג נשאר בדירה עם הילדים אינה יוצרת פטור אוטומטי, כשם שעזיבתו של בן הזוג האחר אינה יוצרת חיוב אוטומטי.

נכס ירושה אינו הופך לנכס עיזבון בגלל הגירושין

אם אחד מבני הזוג קיבל בעבר נכס בירושה, שאלת איזונו או השיתוף בו נבחנת לפי חוק יחסי ממון, דיני השיתוף והראיות. סעיף 113 לחוק הירושה אינו חל רק משום שמקורו ההיסטורי של הנכס בירושה; הוא עוסק בחלוקת נכס עיזבון שטרם חולק. לאחר שהנכס יצא ממסת העיזבון יש לבחון את הדין החל על הזכויות הקיימות בו.

כונס נכסים

מינוי כונס נכסים אינו תוצאה אוטומטית של כל תביעת פירוק. בית המשפט רשאי לקבוע מנגנון מכירה מתאים, ובמקרים שבהם נדרש בעל תפקיד לביצוע המכר יכול למנות כונס ולהגדיר את סמכויותיו. הכונס פועל מכוח כתב המינוי ובפיקוח הערכאה.

שאלות נפוצות

האם צריך לחכות לגט?

לא בהכרח. ניתן לבקש פירוק של נכס משותף גם לפני פקיעת הנישואין, בכפוף לסמכות הערכאה, להסכמים ולהגנות המיוחדות בדין.

האם בית המשפט יכול לחייב אותי למכור דווקא לבן הזוג?

אין כלל כזה. רכישה פנימית אפשרית בהסכמה או במסגרת מנגנון מכירה שאושר כדין, אך אינה זכות אוטומטית של אחד הצדדים.

האם בן זוג שנשאר בדירה חייב תמיד בדמי שימוש?

לא. יש לבדוק מניעת שימוש, הסכמה, צווים והקשר משפחתי וכלכלי.

האם כל פירוק מסתיים בכונס?

לא. כונס מתמנה רק אם בית המשפט רואה בכך צורך לביצוע ההליך.