פרק 34: היחס בין חוק המקרקעין לחוק יחסי ממון

כאשר בני זוג מחזיקים בזכויות במקרקעין, עלולות לחול במקביל שתי מערכות דינים: חוק המקרקעין, המסדיר את הזכויות הקנייניות ואת פירוק השיתוף, וחוק יחסי ממון בין בני זוג, המסדיר את איזון המשאבים בין בני זוג נשואים ואת תוצאותיו הכלכליות. אין לומר שאחד החוקים "גובר" באופן גורף על האחר. יש לזהות תחילה מהי הזכות הרשומה, מהו ההסדר הזוגי ומהו הסעד המבוקש.

בעלות קניינית לעומת איזון משאבים

דירה הרשומה על שם שני בני הזוג היא נכס בבעלות משותפת, ולכן חוק המקרקעין חל על עצם השיתוף ועל דרכי פירוקו. חוק יחסי ממון אינו מבטל את הרישום אלא מוסיף מנגנון של איזון משאבים ביחסים שבין בני הזוג. סעיף 5 לחוק יחסי ממון קובע את עקרון הזכאות לאיזון עם פקיעת הנישואין, ואילו סעיף 5א מאפשר, בתנאים המנויים בו, להקדים את מועד האיזון גם לפני פקיעת הנישואין. לכן הטענה שלפיה איזון המשאבים אפשרי רק לאחר הגט אינה מדויקת.

גם סעיף 4 לחוק יחסי ממון חשוב: עצם הנישואין אינם מקנים לבן זוג זכויות בנכסי האחר ואינם מטילים עליו אחריות לחובות האחר, אלא בהתאם להסדרים שבחוק או להסכם. מכאן שיש להבחין בין נכס הרשום במשותף לבין נכס הרשום על שם אחד הצדדים בלבד שלגביו נטענת זכות אחרת.

שתי הגנות על דירת מגורים

סעיף 40א לחוק המקרקעין חל כאשר בית המשפט החליט לפי סעיף 40 על פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג בדרך של מכירה. ביצוע המכירה יעוכב כל עוד לא נמצא לילדים הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם הסדר מגורים מתאים.

בנוסף, סעיף 6א לחוק יחסי ממון קובע הסדר מקביל כאשר לצורך ביצוע איזון המשאבים יש למכור דירה המשמשת למגורי בני הזוג או למגורי ילדי בני הזוג הקטינים ובן הזוג המחזיק בהם. לכן אין לומר שחוק יחסי ממון חסר מנגנון ישיר להגנת המדור; קיים בו מנגנון מפורש.

פירוק שיתוף לפני השלמת האיזון

אין כלל שלפיו פירוק שיתוף בנכס הרשום במשותף חייב להמתין לסיום איזון המשאבים. בפסיקה הוכרה האפשרות לבצע פירוק מוקדם כאשר הדבר ראוי, לצד סמכות הערכאה המשפחתית לתאם בין ההליכים ולשמור כספים או לעכב ביצוע כאשר נדרש. ההכרעה תלויה בנסיבות, בהיקף המחלוקות ובהוראות המפורשות של הדין.

הסכם ממון והסכם פירוק

הסכם ממון שאושר כדין עשוי להסדיר את גורל הדירה ואת מועד מכירתה. עם זאת, אין להניח שכל הסכם ממון הוא אוטומטית "הסכם פירוק" לפי סעיף 38 לחוק המקרקעין. יש לקרוא את לשונו ולבחון מה בדיוק הוסכם. אם ההסכם כולל חלוקה בעין, עשויות לחול גם דרישות הרישום והאישור שבסעיף 38. אם קיימת תניה המגבילה את עצם הזכות לדרוש פירוק, סעיף 37(ב) קובע כי כאשר ההגבלה היא לתקופה העולה על שלוש שנים, בית המשפט רשאי לאחר שלוש שנים לצוות על פירוק חרף התניה אם הדבר צודק בנסיבות. אין פירוש הדבר שהתניה בטלה אוטומטית לאחר שלוש שנים.

דמי שימוש ופירות אינם אותו דבר

סעיף 33 לחוק המקרקעין עוסק בשכר ראוי בעד שימוש במקרקעין משותפים. סעיף 35 עוסק בזכות לפירות המקרקעין, כגון הכנסות משכירות מצד שלישי. אלה שני מוסדות שונים. בדירת בני זוג יש לבחון תביעת דמי שימוש לפי נסיבות העזיבה, השימוש הבלעדי, הסכמות, צווים שיפוטיים ומדור הילדים; אין לבלוע את הסוגיה באופן אוטומטי בתוך המזונות או בתוך סעיף 35.

ידועים בציבור

חוק יחסי ממון חל על בני זוג נשואים ואינו חל אוטומטית על ידועים בציבור. בין ידועים בציבור עשויות להתעורר זכויות מכוח הסכם, דיני שיתוף והפסיקה. אם נכס רשום על שם שניהם, דיני השיתוף במקרקעין חלים מכוח הרישום ואין צורך להוכיח מחדש שיתוף בנכס הרשום. כאשר הנכס רשום רק על שם אחד מהם, עשויה להתעורר תחילה שאלה אם הצד האחר רכש בו זכות ומה שיעורה.

סמכות שיפוט

סכסוך רכושי בין בני משפחה עשוי להתברר בבית המשפט לענייני משפחה. לבית דין דתי עשויה לקום סמכות בענייני רכוש בהתאם לדין, למשל מכוח כריכה תקפה או הסכמה. שאלת הסמכות אינה נפתרת רק לפי חוק המקרקעין או רק לפי חוק יחסי ממון, ויש לבדוק את ההליכים הקיימים ואת מקור הסמכות.

שאלות נפוצות

האם חוק יחסי ממון חוסם פירוק שיתוף?

לא באופן גורף. נכס הרשום במשותף עשוי להיות כפוף לפירוק לפי חוק המקרקעין, תוך תיאום עם הליך האיזון וההגנות החלות.

האם הסכם ממון יכול למנוע פירוק לנצח?

לא ניתן לקבוע זאת באופן גורף. סעיף 37(ב) מעניק לבית המשפט סמכות, לאחר שלוש שנים, לצוות על פירוק חרף תניה מגבילה ארוכה אם הדבר צודק בנסיבות.

האם ידועים בציבור כפופים לחוק יחסי ממון?

לא אוטומטית. זכויותיהם נבחנות לפי רישום, הסכמות והדינים וההלכות החלים על מערכת היחסים שלהם.