האם ניתן למכור את הנכס גם אם השותף מתעקש על מחיר גבוה מדי?

כן. הזכות לפירוק שיתוף היא זכות יסודית. ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירה או התמחרות, שבה ההצעה הגבוהה ביותר זוכה.

מה עושים כשיש מחלוקת על שווי הנכס?

ניתן לבקש מינוי שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס. חוות דעת השמאי עשויה לסייע בקביעת מחיר מכירה ריאלי.

האם חובה לשלוח מכתב לפני הגשת תביעה?

לא חובה, אך מומלץ. מכתב דרישה מעניק לשותף הזדמנות להגיב ועשוי להוביל להסכם ללא צורך בהליך משפטי.

מה זו התמחרות ואיך היא יכולה לעזור?

התמחרות היא הליך שבו הנכס מועמד למכירה וההצעה הגבוהה ביותר זוכה. הליך זה עשוי לסייע במקרים של מחלוקת על המחיר, בכפוף להחלטת בית המשפט.

האם ניתן לבקש כונס נכסים?

במקרים המתאימים, ניתן לבקש מבית המשפט מינוי כונס נכסים שינהל את המכירה באופן מסודר. המינוי ניתן בכפוף להחלטת בית המשפט.

תרחיש דחוף

שותף לא מסכים למחיר השוק — מה עושים?

שותף בנכס המשותף מתעקש על מחיר שאינו תואם את שווי השוק, וחוסם את מכירת הנכס. ניתן לבחון דרכים משפטיות לקדם את המכירה במחיר הוגן.

מה אפשר לעשות עכשיו?

בשלב ראשון, ניתן לשלוח מכתב דרישה משפטי לשותף, המפרט את הדרישה לקדם את המכירה במחיר הוגן ומזמין אותו להגיב. במקרים מתאימים, המכתב עשוי להוביל להסכם ללא צורך בהליך משפטי.

אם יש מחלוקת על שווי הנכס, ניתן לבקש מינוי שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס. חוות דעת שמאי עשויה לסייע בקירוב העמדות ובמכירה במחיר ריאלי.

אם השותף ממשיך לסרב למחיר הוגן, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף. במסגרת ההליך ניתן לבקש מבית המשפט להורות על מכירת הנכס או על התמחרות, שבה ההצעה הגבוהה ביותר זוכה.

במקרים המתאימים, ניתן לבקש מינוי כונס נכסים שינהל את המכירה באופן מסודר ומקצועי, בכפוף להחלטת בית המשפט.

אם השותף גר בנכס או נהנה ממנו, ניתן לבקש גם דמי שימוש והחזר הוצאות, בהתאם לנסיבות.

מה לא לעשות

דחיית הטיפול עלולה להוביל לירידת ערך הנכס עם הזמן, במיוחד אם הנכס אינו מתוחזק כראוי.
אי־גביית דמי שימוש כשיש זכות לכך עלולה לגרום לאובדן הכנסה משמעותי לאורך זמן.
הסכמה למכירה במחיר נמוך מדי עלולה לפגוע באופן מהותי בחלקכם בתמורה.
חובות והוצאות על הנכס עלולים להצטבר ולהקטין את התמורה הסופית שתקבלו.
הארכת הסכסוך עלולה לפגוע בזכויותיכם ולהקשות על מכירת הנכס בעתיד.
ויתור על זכויות ללא ייעוץ משפטי עלול לפגוע בעמדתכם בהליך משפטי עתידי.

מסמכים שכדאי להכין

•נסח רישום מקרקעין (טאבו) / אישור זכויות
•הסכם רכישת הנכס או שטר מכר
•מסמכי משכנתא ואישור יתרה מהבנק (אם רלוונטי)
•הסכמים בין השותפים (אם קיימים)
•התכתבויות בין השותפים (הודעות, מיילים, מכתבים)
•חוות דעת שמאי (אם קיימת)
•אסמכתאות תשלום על הוצאות הנכס

איך עורך דין יכול לעזור

בדיקת זכויות בנכס ומיפוי הבעלות המשותפת לאחר בדיקת המסמכים.
שליחת מכתב דרישה משפטי לשותף, המפרט את הדרישה לקדם את המכירה במחיר הוגן.
ניהול משא ומתן עם השותף בניסיון להגיע להסכם, במקרים המתאימים.
הגשת תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט, כולל בקשה למכירה או התמחרות.
בקשה למינוי שמאי להערכת שווי הנכס, במקרים של מחלוקת על השווי.
בקשה לדמי שימוש והחזר הוצאות, במקרים המתאימים.
בקשה למינוי כונס נכסים לביצוע מכירה מסודרת, במקרים המתאימים ובכפוף להחלטת בית המשפט.