כונס נכסים בפירוק שיתוף

• •שותפים אינם מסוגלים לנהל מכירה משותפת של הנכס
• •חשש לפגיעה בתמורה מחמת חוסר שיתוף פעולה
• •שותף אחד פועל למכירה במחיר נמוך משווי השוק
• •נדרש גורם ניטרלי לביצוע המכירה
• •בית המשפט הורה על מינוי כונס נכסים
• •נדרשת התמחרות מסודרת בין מציעים
• •הנכס מורכב או דורש הכנה למכירה
• •מחלוקת על אופן או מועד המכירה

כונס נכסים בפירוק שיתוף הוא אדם הממונה על ידי בית המשפט לבצע את מכירת הנכס המשותף, במקרים שבהם השותפים אינם מסוגלים או אינם מעוניינים לעשות זאת בעצמם. הכונס אינו בעל הנכס ואינו צד לסכסוך — הוא פועל לפי החלטות וסמכויות שניתנות על ידי בית המשפט.

הצורך בכונס נכסים נובע לרוב ממבוי סתום: השותפים אינם מסכימים על המחיר, על הקונה, או על אופן המכירה. ללא גורם ניטרלי, המכירה עלולה להתעכב, להתבצע במחיר נמוך, או לא להתבצע כלל.

חשוב להדגיש: מינוי כונס נכסים אינו אוטומטי. בית המשפט ממנה כונס במקרים המתאימים, לאחר בחינת הנסיבות. ניתן להתנגד למינוי, ובית המשפט יכריע בהתאם.

הכונס פועל בשלבים: שמאות (הערכת שווי), פרסום הנכס, קבלת הצעות, בדיקת הצעות, אישור בית המשפט, וביצוע המכירה וחלוקת התמורה. כל שלב מבוצע בפיקוח ובהתאם להוראות בית המשפט.

שכר הכונס נקבע על ידי בית המשפט ומשולם מתמורת המכירה. השכר משקף את היקף העבודה ואת אחריות הכונס, ומאושר על ידי בית המשפט.

• •צו מינוי כונס נכסים (מבית המשפט)
• •נסח רישום מקרקעין (טאבו)
• •חוות דעת שמאי
• •מסמכי פרסום ושיווק הנכס
• •דוח הצעות שהתקבלו
• •אישור בית משפט למכירה
• •מסמכי חובות או עיקולים (אם רלוונטי)
• •דוח חלוקת תמורה

• ✗הנחה שמינוי כונס נכסים הוא אוטומטי — המינוי נעשה בהחלטת בית המשפט במקרים המתאימים.
• ✗התעלמות מזכות ההתנגדות למינוי או לאופן פעולת הכונס.
• ✗הנחה שהכונס פועל לבד — הכונס פועל בפיקוח ובהתאם להוראות בית המשפט.
• ✗חשש לא מבוסס משכר כונס — השכר נקבע על ידי בית המשפט ומאושר על ידו.
• ✗ויתור על בדיקת שמאות מקצועית לפני המכירה.
• ✗התעלמות מהשפעת חובות ועיקולים על התמורה המתחלקת.
• ✗חשד שהכונס פועל לטובת צד אחד — הכונס הוא גורם ניטרלי הכפוף לבית המשפט.