מה אפשר לעשות עכשיו?
כאשר שותף רוצה למכור את הנכס במחיר נמוך משווי השוק, יש לפעול למכירה מסודרת והוגנת. ניתן לדרוש שמאות מקצועית שתקבע את שווי הנכס, ולסרב למכירה במחיר נמוך.
במקרים המתאימים, ניתן לבקש מבית המשפט מינוי שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס. חוות דעת השמאי תשמש בסיס למחיר מינימום למכירה.
ניתן לבקש התמחרות — הליך תחרותי שבו שותפים או צדדים חיצוניים מציעים הצעות מחיר לרכישת הנכס. ההצעה הגבוהה ביותר זוכה, והתמורה מתחלקת בין השותפים בהתאם לחלקם.
במקרים המתאימים, ניתן לבקש מינוי כונס נכסים לביצוע מכירה מסודרת בפיקוח בית המשפט — שמאות, פרסום, קבלת הצעות, ואישור בית המשפט. הכונס פועל לפי החלטות וסמכויות שניתנות על ידי בית המשפט.
מה לא לעשות
- לא להסכים למכירה במחיר נמוך משווי השוק בלי הערכת שווי מקצועית.
- לא לחתום על הסכם מכירה או על ייפוי כוח ללא ייעוץ משפטי.
- לא לוותר על זכות לדרוש שמאות או התמחרות.
- לא להסכים למכירה מהירה מתוך לחץ השותף, בלי לבדוק את שווי הנכס.
- לא להמתין עד שהשותף מוכר את חלקו במחיר נמוך ומשאיר אתכם עם תמורה נמוכה.
- לא לפעול בכוח או למנוע מכירה ללא הליך משפטי — דבר שעלול להוביל לתביעות.
מסמכים שכדאי להכין
- •נסח רישום מקרקעין (טאבו)
- •הסכם רכישת הנכס או שטר מכר
- •תעודות זהות של השותפים
- •הערכת שווי / חוות דעת שמאי (אם קיימת)
- •התכתבויות בין השותפים (כולל הצעות מחיר)
- •הסכמים בין השותפים (אם קיימים)
- •מסמכי משכנתא או חובות (אם רלוונטי)
- •הצעות רכישה שהתקבלו (אם קיימות)
איך עורך דין יכול לעזור
- בדיקת זכויות בנכס ומיפוי הבעלות המשותפת, לאחר בדיקת המסמכים.
- שליחת מכתב משפטי לשותף המסרב למכירה במחיר נמוך, המפרט את הדרישה לשמאות מקצועית.
- בקשה למינוי שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס, במקרים של מחלוקת על השווי.
- בקשה להתמחרות — הליך תחרותי שבו ההצעה הגבוהה ביותר זוכה.
- בקשה למינוי כונס נכסים לביצוע מכירה מסודרת, במקרים המתאימים ובהחלטת בית המשפט.
- הגשת תביעה לפירוק שיתוף אם השותף מסרב לכל הליך מסודר.
שאלות ותשובות
שירותים קשורים
רוצים להבין מה הצעד הנכון עכשיו?
השאירו פרטים ונבחן את האפשרויות המשפטיות בהתאם לנסיבות המקרה.